Hotel to nie spółka nieruchomościowa, przynajmniej według sądów administracyjnych
Wojewódzkie Sądy Administracyjne po raz kolejny stwierdziły, że należności ze świadczenie usług hotelarskich oraz konferencyjnych nie stanowią przychodów z art. 4a pkt 35 lit. b ustawy o CIT. W konsekwencji takich hoteli nie można uznać za spółki nieruchomościowe.
Organy podatkowe niezmiennie uznają, że w zakresie usług hotelowych mamy do czynienia z sytuacją, w której podmiot odpłatnie udostępnia korzystającemu miejsce w posiadanych obiektach, a zatem jest to zdarzeniem podobnym do najmu, gdzie wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. To zdaniem organów bezpośrednio oznacza, że do wymienionych w art. 4a pkt 35 ustawy o CIT przychodów z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy, leasingu i innych umów o podobnym charakterze, których przedmiotem są nieruchomości należy zaliczyć również przychody z usług hotelowych czy krótkotrwałego zakwaterowania.
Sądy Administracyjne, zgodnie z argumentacją podatników kwestionują takie podejście. Przykładem jest wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z 11 grudnia 2024 roku, sygn. akt I SA/Wr 648/24, w którym to sąd uznał za słuszne twierdzenia podatnika reprezentowanego przez Kancelarię LTCA, że zawarte w art. art. 4a pkt 35 lit. b ustawy o CIT określenia dotyczące umowy o podobnym charakterze, nie dotyczą umów hotelowych bowiem umowa hotelowa nie jest umową o charakterze podobnym do umowy najmu bądź dzierżawy.
WSA we Wrocławiu potwierdził, że umowy te mają zupełnie różny charakter i w obu przypadkach sposób dysponowania nieruchomością jest diametralnie inny. Istotne jest również podkreślenie, że ceny noclegu ustalone są z góry za dobę hotelową, w odróżnieniu od czynszu najmu. Co więcej, gość hotelowy w ramach opłaty za usługę hotelową płaci nie tylko za udostępnioną powierzchnię, ale również za obsługę rezerwacji, portiera, pracowników utrzymujących porządek, dostęp do usług gastronomicznych czy rekreacyjnych. Dodatkowo czynsz najmu lub dzierżawy oblicza się zazwyczaj poprzez iloczyn wynajmowanej lub wydzierżawianej powierzchni i określonej stawki, podczas gdy w przypadku usługi hotelowej nigdy nie ocenia się jedynie metrażu udostępnianego pokoju, a szereg innych czynników włącznie z pakietem pozostałych przysługujących użytkownikowi usług, standardem wyposażenia pokoju, terminem rezerwacji, obłożeniem hotelu.
WSA we Wrocławiu w dniu 8 stycznia 2025 roku wydał kolejny pozytywny dla podatników wyrok w analogicznej sprawie (sygn. akt I SA/Wr 699/24). W tym przypadku podatnik również był reprezentowany przez Kancelarię LTCA.
