Bieżąca konserwacja i naprawa związana z zarządem nieruchomości zwolniona z VAT
Usługi bieżącej obsługi konserwatorskiej oraz pogotowia technicznego, wykonywane w ramach usługi zarządzania nieruchomością stanowią świadczenie pomocnicze służące realizacji zwolnionej z VAT usługi zarządzania – potwierdził WSA w Gdańsku w wyroku z dnia 23 lipca 2024 r., sygn. I SA/Gd 415/24.
Spis treści:
Stan faktyczny
Z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej wystąpiła Spółka świadcząca usługi z zakresu zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi na zlecenie.
W ramach świadczenia powyższych usług Spółka wykonuje między innymi takie czynności jak zapewnianie całodobowego pogotowia technicznego oraz wykonywanie bieżącej konserwacji i bieżącej naprawy części wspólnych nieruchomości w skład, których wchodzą przykładowo roboty stolarskie i ślusarskie, roboty murarskie, elektryczne, roboty związane z instalacją wodno-kanalizacyjną i instalacją centralnego ogrzewania.
Spółka wskazała, że świadczone przez nią usługi z zakresu zarządzania podlegają zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia z 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień, zgodnie, z którym zwalnia się z podatku usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU ex 68.32.11.0 i PKWiU ex 68.32.12.0).
Interpretacja indywidualna
W związku z powyższym, Wnioskodawca wystąpił do Dyrektora KIS z pytaniem czy usługi bieżącej obsługi konserwatorskiej oraz pogotowia technicznego, wykonywane przez Wnioskodawcę na rzecz kontrahentów w ramach usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, stanowią świadczenie pomocnicze służące realizacji świadczenia głównego tj. usługi zarządzania nieruchomością, korzystającej ze zwolnienia z podatku VAT i czy w związku z tym, usługi te korzystają ze zwolnienia z opodatkowania.
Jego zdaniem, w niniejszej sprawie spełnione są wszystkie warunki do uznania usług bieżącej konserwacji i usług pogotowia technicznego za elementy usługi kompleksowej zarządzania nieruchomościami i zastosowania co do tych elementów, jako składowych usługi złożonej, zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
Stanowisko Dyrektora KIS
Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej z dnia 2 kwietnia 2024 r., nr 0114-KDIP1-1.4012.80.2024.1.AWY uznał stanowisko Wnioskodawcy za nieprawidłowe. Wskazał on, że usługi bieżącej obsługi konserwatorskiej oraz pogotowia technicznego mają cechy drobnych napraw oraz konserwacji obiektu, co wyklucza ich realizację w ramach zarządzania nieruchomościami. Ich charakter wskazuje na to, że nie stanowią one z usługą główną całości pod względem ekonomicznym i gospodarczym. Zatem każda z tych usług powinna być traktowana jako oddzielne świadczenie podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT.
Stanowisko WSA
Ze zdaniem Dyrektora KIS nie zgodził się jednak WSA w Gdańsku (wyrok z dnia 23 lipca 2024 r., sygn. I SA/Gd 415/24), który uchylił zaskarżoną interpretację indywidualną, wskazując, że usługi bieżącej obsługi konserwatorskiej oraz pogotowia technicznego, wykonywane w ramach usługi zarządzania nieruchomością, stanowią świadczenie pomocnicze służące realizacji zwolnionej z VAT usługi zarządzania.
Zatem, powyższe usługi będą podlegać zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT, tak jak świadczenie główne.
Uzasadnienie pisemne nie zostało jeszcze opublikowane.
